Immobilier en 2025 : tout ce qui va se passer pour les vendeurs et acquéreurs
En 2025, le paysage immobilier sera traversé par des mutations profondes qui redessinent les contours du marché. La fin de la Loi Pinel, prévue dès cette fin d’année, redéfinit les stratégies d’investissement. Ce dispositif, qui avait permis à de nombreux acquéreurs de réaliser des investissements locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, laisse place à des alternatives plus ciblées. Parmi elles, le dispositif Loc’Avantages se distingue en offrant des réductions d’impôt sous conditions. Cependant, ces nouveaux dispositifs imposent des contraintes plus strictes, notamment sur les loyers pratiqués et le type de locataires éligibles.
Attention à vos logements classés G
Les exigences écologiques deviennent également un enjeu central pour les propriétaires et les vendeurs. Avec la mise en application de la loi Climat et Résilience, les logements énergivores sont de plus en plus dévalorisés. En 2025, les biens classés G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués, poussant les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation coûteux. Cette contrainte transforme le marché de la location mais aussi celui de la vente, car les acquéreurs sont désormais à la recherche de biens plus performants énergétiquement.
Du côté des nouvelles constructions, les normes environnementales jouent un rôle prédominant. Les biens conformes à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) connaissent un succès croissant. Ces logements, conçus pour limiter leur empreinte carbone et optimiser leur efficacité énergétique, répondent aux attentes des acquéreurs. Cependant, leur coût élevé reste un frein pour une partie des acheteurs, qui se tournent vers des biens anciens à rénover. Les aides à la rénovation, comme MaPrimeRénov’, deviennent alors des leviers d’attractivité pour ces logements.
La hausse des droits de mutation
Parallèlement, la fiscalité continue d’évoluer. La suppression de la taxe d’habitation pour tous les foyers en 2025 représente un soulagement pour les propriétaires occupants. Toutefois, certaines communes compenseront cette perte de revenu par des ajustements fiscaux locaux, susceptibles d’augmenter les charges pour les investisseurs. D’autre part, certaines régions envisagent une hausse des droits de mutation, ce qui pourrait renchérir les coûts des transactions immobilières.
Enfin, les attentes des acquéreurs évoluent également. Les biens proposant des solutions écologiques, comme des panneaux solaires ou des pompes à chaleur, sont de plus en plus prisés. Les acheteurs valorisent aussi les logements offrant des espaces adaptés au télétravail, un critère devenu essentiel depuis la pandémie. Les zones rurales et périurbaines attirent davantage, offrant un compromis entre espace et prix raisonnable.
Les conseils de CENTURY 21 Martinot immobilier
L’immobilier reste un environnement en constante évolution et l’accompagnement d’experts est primordial. C’est pourquoi, à Auxerre, notre agence CENTURY 21 Martinot Immobilier met à votre disposition une équipe de professionnels aguerris, capables de vous conseiller sur les opportunités à saisir et les écueils à éviter. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, nos outils innovants et notre connaissance approfondie du marché local font de nous votre allié précieux en 2025. Ensemble, donnons vie à vos projets immobiliers.