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Maison à vendre 7 pièces - 168 m2 FAGNIERES - 51

Ref : 7746

247 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1028 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 168.0 m2 - FAGNIERES - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Martinot Immobilier
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Description

Châlons en Champagne, sur la commune de Fagnières, à proximité de tous commerces et écoles. C'est une belle maison des années 80 qui ne demande qu'à retrouver une seconde jeunesse. De construction traditionnelle, elle vous accueille par un grand hall desservant une cuisine indépendante, un séjour salle à manger de 50 m² avec cheminée, un bureau, WC et une grande chambre avec SdB, WC privatif et dressing. A l'étage, un palier de 19 m² dessert les 3 autres chambres allant de 12 à 15 m² dont l'une bénéficie de sa petite terrasse privative. Une seconde salle de bains et WC. Erigée sur 826 m² de parcelle, la maison joue allègrement avec la lumière de part ses nombreuses baies vitrées en aluminium. Pas de vis-à-vis, uniquement fleurs et arbres pour seule et unique compagnie. N'oublions pas non plus un s/sol total, idéal pour 2 véhicules avec chaufferie, buanderie et cave. Le tableau électrique est neuf, la chaudière gaz de 2022, ne reste plus qu'à lui offrir le rafraichissement nécessaire pour une vie de famille idéale.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 168 m2
  • Surface terrain : 826 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Hall (3,7 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Séjour (50 m2)
    • Bureau (9,7 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • dressing
    • Salle de bains (5 m2)
    • Palier (19 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (15 m2)
    • Chambre 4 (14 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • Sous-sol

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Façade : Crepis
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Dv + alu.

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière : 2022 Tableau élec neuf
  • Travaux à prévoir : Remettre au goût du jour. Plafonds fissurés par tempête 1999 car les plâtres moins épais que prévu.
  • Taxe foncière : 2036 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15934kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 09/09/2025

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